Правила сдачи комнаты в общежитии. Как правильно сдать квартиру или комнату

Судебная практика такова, что требование статьи 246 Гражданского кодекса о необходимости письменного согласия на распоряжение имуществом, находящимся в собственности, признано противоречащим Конституции. Сейчас получать его от остальных жильцов, проживающих в коммунальной квартире, не требуется. Чтобы у нанимателя впоследствии не возникло споров с соседями по поводу пользования местами, находящимися в долевой собственности, вам лучше заключить с ними соответствующее соглашение об использовании общей долевой собственности. Документ может быть оформлен по взаимному согласию или по решению суда.

Когда же вы хотите сдать неприватизированную комнату, ваше желание тоже не противоречит закону, но в этом случае вам необходимо получить согласие не только всех соседей, но и наймодателя, каковым является префектура, муниципалитет или даже предприятие, если эта комната – ваше служебное жилье. Уточнить, кто в вашем случае является наймодателем, вы можете в тексте договора социального найма. Направьте в адрес наймодателя письменное заявление с просьбой разрешить заключить договор поднайма. К нему необходимо приложить письменное согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Оформление договора

Доход, полученный от сдачи в наем, вам следует отразить в декларации о доходах. С этой суммы вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 13%. И учтите, если договор найма заключается на срок более года, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно . Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Соглашение о найме жилой площади не подлежит государственной регистрации, но по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Хотя, для того чтобы это соглашение имело юридическую силу, достаточно подписей сторон и двух свидетелей.

Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере , а также составляться в рукописной форме , но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, и в каких случаях может потребоваться , вы можете узнать на нашем сайте.

Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств , и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится наймодателя.

Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Чем дальше мы отходим от советских времен, тем меньше среди нас тех, кто на своем жизненном опыте знает, что такое общежитие. Тем не менее, такой вид недорогого и мало-мальски комфортного жилья популярен среди многих приезжих и сегодня, особенно в крупных городах, где цены на аренду жилья очень и очень приличные. Однако рознь. В этой статье мы познакомим вас с основными их типами, раскрыв особенности каждого.

Что такое общежитие?

Общежитие (ходовое жаргонное название - "общага") - это место временного проживания:

• студентов;
• сезонных рабочих;
• работников организаций с семьями;
• частных лиц.

В общежитии и квартирного типа, и других видов, по нормативам, на одного жильца приходится 6 (ранее - 4,5) м² личного пространства. Это допускает совместное проживание порой незнакомых людей в одной комнате. Отчего можно предположить, что уровень комфортности здесь довольно низкий.

Все вопросы, касающиеся проживания, предоставления, содержания общежитий (квартирного типа, в том числе) в нашей стране решает Жилищный кодекс.

Общежития (в России они назывались тогда бурсами) появились еще в средневековье. Они предназначались для проживания бедных студентов при университетах, семинариях и духовных училищах.

Виды общежитий

Основная градация этих мест проживания зависит от способа планировки жилого пространства. Они делятся:

• коридорные;
• блочные;
• гостиничного вида.

В зависимости от контингента, проживающего в общежитии, оно бывает:

• для учащихся и студентов;
• для рабочих.

Существует разделение и по владельцу:

1. Государственные, муниципальные, при вузах и предприятиях. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определенной организации.
2. Коммерческие - владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место тут может снять любой желающий.

И последняя градация:

• "холостяцкие" общежития - женские и мужские;
• семейные общежития.

Разберем самые популярные из них более подробно.

Общежития коридорного типа

Самая дешевая и доступная планировка. Стандартно, это длинный коридор, по обе стороны которого расположены минимально оснащенные необходимым комнаты, где проживает от одного до нескольких человек. На каждом этаже присутствует кухня и санузел.

Общежития блочного типа

Иногда эти общежития называют секционными - здесь 2-4 комнаты объединены в отдельный блок. В каждой такой секции есть свой санузел. Кухня, в большинстве случаев, одна на этаже, но есть и варианты, где она размещается в блоке.

Общежития гостиничного вида

Наиболее комфортные, но и цена за проживание здесь выйдет как в недорогой гостинице. В комнате находятся 2-4 человека, есть отдельный санузел, душевая, холодильник, телевизор. Кухня может быть как одна на этаж, так и в каждом номере.

Общежития квартирного типа

"Малосемейки" - это особый род общежитий. Они являются обычного с изолированными квартирами, в каждой из которых есть все необходимое - кухня, уборная, ванная комната. Их минус - небольшая жилплощадь.

Почему же это общежития? В советское время квартиры здесь выдавали семьям молодых рабочих, приезжим специалистам. Сегодня в общежитиях квартирного типа проживают в своей приватизированной собственности постоянные жильцы. Снять жилье здесь можно только у его собственника.

Семейные общежития

Выделение жилья здесь было традицией в советское время. Так, отдельная семья за какие-либо заслуги получала от профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату в семейном общежитии. Иногда этого было наградой за большой стаж, а иногда - следствием долгого ожидания своей очереди.

Предоставленная комната в итоге официально закреплялась за семьей. Однако приватизировать ее они не имели права в постсоветское время. Отчего нередки были громкие продажи зданий общежитий новым собственникам, невзирая на присутствие в общем-то законно проживающих жильцов.

Условия проживания в таких местах выделяются только наличием своей комнаты. Уборная, душевые кабины и кухня здесь также общие.

Рабочие общежития

Могут быть устроены как по планировке общежития квартирного типа, так и менее комфортных разновидностей. Принадлежат либо конкретной организации, либо посреднику, сотрудничающему с этим работодателем. Цель у них одна - размещение сезонных рабочих (так называемых гастарбайтеров), реже - постоянных работников. Последнее более присуще бюджетным организациям. Важное условие - проживающий получает временную регистрацию по адресу общежития.

Так как в российском законодательстве нет четкого определения условий для общежитий, то они могут походить и на ночлежку, и на неплохую двухзвездочную гостиницу эконом-класса. В основном проживают от 4-х до 20-ти человек в комнате. Удобства - в санитарном блоке на этаже. Обстановка комнат спартанская - одно- или двухъярусные кровати, износостойкое постельное белье, стол, несколько стульев, прикроватные тумбочки, общий шкаф. Плюс такого общежития - уборку производят не жильцы, а специальный персонал.

Вот и все, что мы хотели рассказать вам о самых разных общежитиях в России. Самые комфортные из них - квартирные. Но сегодня они утратили статус общежития и стали приватизированной собственностью.

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности . Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

1. Комнаты в приватизированных квартирах;
2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ , вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем . Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя .

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган . Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма , на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире . В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ , для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя . Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Что касается всех комнат

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных” , из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ , оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища . Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом . Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

• Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
• Какие у вас взаимоотношения с соседями?
• Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
• Как рассчитываются коммунальные платежи?
• Какое имущество есть в комнате?

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры . Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

1. Меня интересует вопрос, под что могу сдать комнату в общежитии?

Юрист Пономарева В. В., 3564 ответa, 2136 отзывов, на сайте с 10.08.2017
1.1. Здравствуйте.
Сдать в наем комнату в общежитии вы имеете право только для целей проживания. Жилое помещение с другой целью использовать незаконно.

Юрист Парфенов В.Н., 140754 ответa, 61150 отзывов, на сайте с 23.05.2013
1.2. Чтобы сдать комнату в общежитии у вас должно быть оформлено прао собственности на эту комнату ст 209 ГК РФ если комната находится в собственности то можете под что угодно ее сдать Если же комната не в собственности то сдача комнаты будет являться незаконной и вас привлекут к ответственности.

2. Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее?

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
2.1. Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее? Законом запрещено сдавать жилые помещения в аренду, ТОЛЬКО КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ, согласие зависит от статуса комнаты.

Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38673 отзывa, на сайте с 05.12.2011
2.2. Здравствуйте, Дмитрий
Если собственность долевая, то согласие других собственников требуется

Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Костенко О.В., 47228 ответов, 20247 отзывов, на сайте с 17.05.2014
2.3. Добрый вечер. Если Вы являетесь собственником помещения в таком случае согласия соседей вам не нужно. Всего хорошего приятного вечера.

Юрист Сибгатуллина А. Р., 3347 ответов, 1722 отзывa, на сайте с 15.09.2016
2.4. Здравствуйте, Дмитрий.
Нет, такой обязанности у Вас нет.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ -

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом." Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Юрист Семенов В. С., 5361 ответ, 2175 отзывов, на сайте с 09.01.2017
2.5. Доброго времени суток. Если у Вас комната не является совместным имуществом, а находится в собственности, то ни кто Вам не может запретить ею пользоваться в полном объеме. Если возникнет спор, то решайте через суд. Если же Вы проживаете в общежитии и хотите в аренду сдать, то можете лищиться койкоместа в общежитии.

3. Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.

Юрист Лигостаева А.В., 237012 ответов, 74552 отзывa, на сайте с 26.11.2008
3.1. ---Здравствуйте Дмитрий Николаевич, только в том случае можете сдать, если соседи не собственники, а если и они собственники, то только с их согласия. Мы рады ответить на ваши вопросы.

4. Можно ли сдать комнату в общежитии (комнаты приватизированы) без согласия соседей?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123193 отзывa, на сайте с 16.08.2011
4.1. Здравствуйте! согласно ст.247 ГК РФ требуется согласие соседей, за исключением, если комната оформлена в качестве отдельного объекта.

5. Можно ли сдать комнату в общежитии без согласия соседей?

Юрист Магола В.О., 20321 ответ, 6682 отзывa, на сайте с 20.01.2014
5.1. увы, нет ст 42 жк рф

6. Могу ли я сдать приватизированную комнату в общежитии, которое признано аварийным?

Адвокат Гаврюшенко Л.В., 22378 ответов, 2514 отзывов, на сайте с 05.10.2009
6.1. можете сдать

7. Я собственник комнаты в общежитии, могу ли я её сдать в соц. найм и получить за неё мат. средства если она мне не нужна?

Юрист Калашников В.В., 188315 ответов, 61512 отзывов, на сайте с 20.09.2013
7.2. Здравствуйте!
Нет. В соц найм не можете. В коммерческий найм можете сдать. Либо продать можете. Если не нужна (ст. 454 ГК РФ) Как собственник Вам решать что с ней делать (ст. 30 ЖК РФ)

7.3. Если Вы собственник, то разумеется можете её сдать по договору найма жилого помещения (но не социального найма) . Заключив договор в простой письменной форме. Ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Юрист Терентьев В. К., 3158 ответов, 2094 отзывa, на сайте с 21.01.2019
7.4. Добрый день!
Да, сдавайте ее в найм, но это будет коммерческий найм, а не социальный, так как по договору социального найма предоставляются государственные и муниципальные жилые помещения.
671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Гл. 35, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}

Юрист Шабанов Н. Ю., 19802 ответa, 9448 отзывов, на сайте с 23.03.2017
7.5. Здравствуйте, Вы имеете полное право сдавать свою комнату по договору найма, предусмотренному положениями ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Однако договор социального нама заключают муниципальные и государственные образования с гражданами нуждающимися в жилых помещениях, это несколько иные правоотношения и Вы, как частное лицо не имеете к этому отношения и не можете заключать договор социального найма.

Юрист Окулова И. В., 48493 ответa, 24989 отзывов, на сайте с 17.11.2015
7.6. Можете продать или сдать в найм. Собственник вправе распоряжаться по своему распоряжению имуществом. ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Икаева М.Н., 14309 ответов, 6516 отзывов, на сайте с 17.03.2011
7.7. Доброго времени суток Антонина

Доход от сдачи вашего имущества вы можете получить по договору аренды, либо при продажи (отчуждению) согласно ст.454 ГК РФ, ст.209 ГК РФ.
То о чем вы пишите не регламентировано законом. М.

8. У меня такой вопрос, хочу сдать служебное общежитие, а комендант требует чтоб я прописал в эту комнату и жену. Дело в том, когда я подавал весь пакет документов, на получение 1-ком. квартиры, как положено семейным военнослужащим 36 кв/м, мне дали комнату в общежитии и в договоре было написано, то что супруга не прибыла к месту службы военнослужащего. И комендант увидел что я живу с женой в 17 как/м и заставляет ее прописывать и на чё комнату принимать не будет. Что делать? Куда обращаться?

Юрист Сабельников А. Н., 4016 ответов, 2217 отзывов, на сайте с 15.05.2018
8.1. Добрый день! У вас договор сейчас на руках или ордер на вселение?

9. Меня зовут Артем. Живу в общежитии 7 месяцев, хочу сдать комнату, обязан я делать ремонт в ней?

Юрист Шишкин В.М., 62476 ответов, 25459 отзывов, на сайте с 11.02.2013
9.1. Да это Ваше личное дело - делать ремонт или нет. Можете без ремонта сдать.

Юрист Юданов С. А., 221 ответ, 116 отзывов, на сайте с 31.05.2019
9.2. Ремонт ты делать не обязан в том случае, если в комнате не будет недостатков. При заезде-выезде, комендант общежития должен фиксировать замечания по комнате, имеются ли недостатки. Если после заезда вы ухудшили состояние комнаты, придется восстановить его, и в таком случае, возможно придется делать ремонт, но направленный исключительно на устранения недостатков. Не более. В противном случае можно ждать негативных последствий по учебе. К сожалению, такая негативная практика имеет место быть. И условия связанные с ремонтом должны были быть зафиксированы в договоре на твое проживание в комнате общаге.

10. Для получения субсидии мне сказали сдать комнату в общежитии (военном) и предоставить справку о сдаче. И только после этого мои документы на получение субсидии будут отправлены. И мне с семьей и грудным ребенком надо искать квартиру. РУЖО ссылается на телеграмму от 30.04.19 г. для тех кто заключил контракт до 1998 г.

Юрист Мартынюк В. В., 1386 ответов, 723 отзывa, на сайте с 24.07.2018
10.1. Это требование незаконно, но все ружо так делают, как вариант договариваются на временную регистрацию и нотариальное обязательство освободить квартиру.

11. Хочу сдать комнату в общежитии за 2000 тыс рублей, какой налог я должна буду платить и какие документы нести в налоговую?

Юрист Лукашевич С. Л., 148 ответов, 115 отзывов, на сайте с 29.01.2019
11.1. Здравствуйте!

Поскольку деятельность, которой Вы планируете заниматься, а именно - сдача жилого помещения в наём (аренду), связана с получением прибыли и, следовательно, является предпринимательской деятельностью, то Вам, как гражданину, необходимо обратиться в территориальный регистрирующий налоговый орган Федеральной налоговой службы или МФЦ по месту проживания с заявлением о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с требованиями статьи 23 Гражданского кодекса РФ и главы VII1. Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Для снижения налогового бремени рекомендую перейти на специальный налоговый режим, например - упрощённая система налогообложения (УСН), глава 26.2 Налогового кодекса РФ (НК РФ).
Если объектом налогообложения выбраны доходы (статья 346.14 НК РФ), то налоговая ставка за налоговый период (год) составит 6 % согласно пункта 1 статьи 346.20 НК РФ.
Далее - простая арифметика, (2000 Х 12) Х 0.06 = 1440 рублей, это и есть размер налога.

Перечень документов для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя указан в пункте 1 статьи 22.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и включает в себя:
подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
копия основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является гражданином Российской Федерации);
в) копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином);
копия документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является лицом без гражданства);
копия свидетельства о рождении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или копия иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, не содержит сведений о дате и месте рождения указанного лица);
копия документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином или лицом без гражданства);
подлинник или копия документа, подтверждающего в установленном законодательством Российской Федерации порядке адрес места жительства физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, в Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации, не содержит сведений о таком адресе);
документ об уплате государственной пошлины;
справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям, выданная физическому лицу, регистрируемому в качестве индивидуального предпринимателя, в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел (в случае, если данное физическое лицо намерено осуществлять определенные виды предпринимательской деятельности в сфере образования, воспитания, развития несовершеннолетних, организации их отдыха и оздоровления, медицинского обеспечения, социальной защиты и социального обслуживания, в сфере детско-юношеского спорта, культуры и искусства с участием несовершеннолетних, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации). Указанный документ представляется по межведомственному запросу регистрирующего органа федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в порядке и сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации.

12. У моей мамы есть комната в общежитии. Прописаны вроде 2 человека. Никто не проживает лет пять, соответственно ни кто и не платит комуналку. Удобств практически нет. Есть холодная вода. Обслуживание сдания не проводятся. Появилась огромная трещина. В некоторых комнатах обвалились потолки. Поэтому и смысла от недвижимости ноль. Что можно сделать с комнатой? Покупать врятли станут. Отказатся как нибудь? Банку сдать там, или еще варианты какие?

Юрист Колесник Э. В., 711 ответов, 447 отзывов, на сайте с 15.01.2019
12.1. Денис! Нужно с данным вопросом обратиться в местную администрацию, для того, чтобы дом признали аварийным. После этого, у вас есть прво на получение жилья. Удачи!

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет